綦江在线

标题: 物业公司向业主追缴电损费用能否得到支持，綦江法院判了… [打印本页]

作者: xia2021 时间: 2023-10-11 09:27
标题: 物业公司向业主追缴电损费用能否得到支持，綦江法院判了…
案情回顾

熊某系某小区一商业门面的业主，是转供电用户。2020年10月，熊某委托其父亲熊某模与物业公司签订了《某小区物业管理服务协议》，期限从协议签字之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签订合同生效时止。双方约定由物业公司对某小区提供物业服务，小区商业门面的电费由业主实际电费（供电部门规定单价×实际用电量）和电损据实分摊费用组成，该费用由乙方（物业公司）向甲方（熊某）代收，当月费用应随次月管理费一并交纳，物业公司仅提供收费收据，无电力公司发票。

后熊某从2020年10月至2021年10月拖欠据实分摊的电损费用2637.3元。物业公司向电力公司代交该费用后，向熊某催收无果，遂向法院提起诉讼。

法院审理

綦江法院经审理认为，依法成立的合同受法律保护。物业公司与被告熊某签订的《某小区物业管理服务协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，且无证据证明有合同无效或可撤销的法定事由，该合同合法有效，且对小区业主具有约束力，物业服务企业与业主双方均应按合同约定全面履行合同义务。原告物业公司已按物业合同的约定对小区提供了物业服务、履行了合同主要义务。小区商业门面是转供电用户，其应当交纳的电费包括按电网销售电价规定交纳的电费和线路耗损电费两部分，电损费用是实际产生的费用，且该费用已由原告物业公司向供电部门代交，被告作为商业门面的业主，应当将据实分摊的电损费用支付给原告。

法官说法

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主与物业是相互依存的关系，居民生活小区需要物业公司与小区全体业主共同努力，环境品质才能不断的改善和提高。物业公司应当始终从服务业主出发，按照合同约定做好小区物业服务，不断提升服务质量。另一方面，业主（物业使用人）也应当依法向物业公司交纳物业服务费用，包括合同约定由物业公司代收代缴的费用，共同创建安全、和谐的居住环境。

供稿：立案庭邹雪蕾

原标题：「小綦说法」物业公司向业主追缴电损费用能否得到支持

来源：重庆綦江法院

作者: sanyue 时间: 2023-10-11 09:28

作者: 寂寞的唱歌 时间: 2023-10-11 11:43
物业是一个神奇的团体。老百姓花钱请的，却是别人指定的，花钱的没有选择权，还要把花钱的按在地上摩擦。花钱的想换想不请都不行，有些相关部门会想尽办法从中作梗。

作者: 刘宇内 时间: 2023-10-11 11:46

寂寞的唱歌发表于 2023-10-11 11:43
物业是一个神奇的团体。老百姓花钱请的，却是别人指定的，花钱的没有选择权，还要把花钱的按在地上摩擦。花钱的想换想不请都不行，有些相关部门会想尽办法从中作梗。

物业不是管理业主的吗？

作者: 寂寞的唱歌 时间: 2023-10-11 11:53

刘宇内发表于 2023-10-11 11:46
物业不是管理业主的吗？

所以才是神奇撒。明明是一个服务行业，干着干着成了有隐形权利的管理部门了。帮着他的主子一起逮着业主摩擦。

作者: 黄宗泽的小迷妹 时间: 2023-10-11 11:59

作者: 淡看伤感美 时间: 2023-10-11 12:17

寂寞的唱歌发表于 2023-10-11 11:43
物业是一个神奇的团体。老百姓花钱请的，却是别人指定的，花钱的没有选择权，还要把花钱的按在地上摩擦。花钱的想换想不请都不行，有些相关部门会想尽办法从中作梗。

你怕是搞反了，物业才是爹，业主是儿子，交钱是业主的义务，管理业主是权利

作者: 长江一级支流 时间: 2023-10-11 12:23
商业门面及小区商业门面都应由供电部门单独安装电表自行缴费才合理。

作者: 独狼成羊 时间: 2023-10-11 12:25

淡看伤感美发表于 2023-10-11 12:17
你怕是搞反了，物业才是爹，业主是儿子，交钱是业主的义务，管理业主是权利

别个说的就是这个意思

作者: 淡看伤感美 时间: 2023-10-11 12:43

独狼成羊发表于 2023-10-11 12:25
别个说的就是这个意思

他的意思是业主交了钱就想当大爷，交钱是义务，物业有权利

作者: @大叔有低保 时间: 2023-10-11 12:43
如物业公司，把业主搞疯了走极端了，搞出事后，物业公司负责，业主上天堂，物业公司，进牢房

作者: 喜马拉上山 时间: 2023-10-11 12:55
希望相关部门做个人，不要助纣为虐

作者: aoj 时间: 2023-10-11 13:00
……

作者: 扬义帆 时间: 2023-10-11 19:13
电损的问题，如果开发商是用的高控高计，电力公司计量到高压电表，变压器产权属于开发商，电损由开发商承担；如果开发商用的是低压计量，变压器产权可移交给电力公司，电力公司计量到用户电表。电损由电力公司承担。无论从哪一方面将，商铺和住户都不应该电损。如今的法官断案，有的也是基于老百姓不懂法律和行业规则。

作者: chiwei1983 时间: 2023-10-11 19:21
问题很多，我们业主没有接到物业任何通知，没有和物业签订任何合同，这种情况来找我们业主法院起述我们业主，你们ZF部门怎么处理

作者: w农民工 时间: 2023-10-11 19:50
。。

作者: 一风一落叶 时间: 2023-10-11 19:56
现在有的物业不作为，简直理直气壮，你要换它，那简直难于登天

作者: 小小彭 时间: 2023-10-11 20:18

扬义帆发表于 2023-10-11 19:13
电损的问题，如果开发商是用的高控高计，电力公司计量到高压电表，变压器产权属于开发商，电损由开发商承担；如果开发商用的是低压计量，变压器产权可移交给电力公司，电力公司计量到用户电表。电损由电力公司承担。无论从哪一方面将，商铺和住户都不应该电损。如今的法官断案，有的也是基于老百姓不懂法律和行业规则。

有道理

作者: 76龙 时间: 2023-10-12 05:23

刘宇内发表于 2023-10-11 11:46
物业不是管理业主的吗？

只有**才会拿钱请别人管自己！夫妻除外

作者: 綦江三为改灯 时间: 2023-10-12 06:05
一个服务行业的物业存在没多少年，居然成立了物业法，你猜他是为什么！

作者: 1776193037 时间: 2023-10-12 06:12
路过

作者: 太阳1 时间: 2023-10-12 06:54

綦江三为改灯发表于 2023-10-12 06:05
一个服务行业的物业存在没多少年，居然成立了物业法，你猜他是为什么！

物业法对他没有用

作者: 綦江三为改灯 时间: 2023-10-12 07:19

太阳1 发表于 2023-10-12 06:54
物业法对他没有用

物业法是保护物业的，不是保护业主！

作者: Animai°。 时间: 2023-10-12 11:20
物业。一个办公室，一个电话，一个公司名头，就开始办公找钱。无投入，无成本

作者: 喷不平 时间: 2023-10-12 13:20
放屁，电路损耗要两千多块钱吗？比实际用的高出多少？国家电损每度电是多少？小区总共用电是多少？小区总电表有多少个？每个电表摊多少损耗？每个电表线路的损耗是多少？物业公司每个月用电损耗公示了吗？这是不是做的假账？物业公司检查每个月有私拉乱接吗？这么高的损耗值得怀疑！这些都要科学的数据才能以理服人，法院的人不是蠢货！

作者: 展望88 时间: 2023-10-12 14:59

扬义帆发表于 2023-10-11 19:13
电损的问题，如果开发商是用的高控高计，电力公司计量到高压电表，变压器产权属于开发商，电损由开发商承担；如果开发商用的是低压计量，变压器产权可移交给电力公司，电力公司计量到用户电表。电损由电力公司承担。无论从哪一方面将，商铺和住户都不应该电损。如今的法官断案，有的也是基于老百姓不懂法律和行业规则。

物业的专变都是高压计量，物业那么多供用电设备是怎么算出商户电损的。

作者: 黄金宇 时间: 2023-10-12 15:44
还是一户一表好啊，

作者: 黄金宇 时间: 2023-10-12 15:49
我们红星檀宫和紫郡物业收9角多到1.1元每度，而我的一户一表只有0.58元每度，难道损耗这么多？是电跑了还是物业贪了？请问监管部门和供电部门：转供电用户如何申请一户一表？该交多少钱我们交

作者: 启愚 时间: 2023-10-13 00:31
扯皮打挂的事。

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