请教在农村建房的问题！ - 綦江在线

张绍杰。东溪发表于 2024-09-27 09:27
并且不问直接造。ZF的也不敢强拆。只是会为难你一下。到时候直接就说没地方住。造房子欠一*债。找ZF的人又找不到。

薄雾烟雨度余生发表于 2024-09-27 09:31
先办证，再建房，ZF要弄你，简单

杀手董事长发表于 2024-09-27 09:33
老辈子怎么了

貓3442 发表于 2024-09-27 09:36
不懂法真可怕

张绍杰。东溪发表于 2024-09-27 09:27
并且不问直接造。ZF的也不敢强拆。只是会为难你一下。到时候直接就说没地方住。造房子欠一*债。找ZF的人又找不到。

A踏实发表于 2024-09-27 09:41
哈哈，帖子确实也没看懂，不可能两个月没人上班。

MY1688 发表于 2024-09-27 09:46
我们村遭强拆过的呢

张绍杰。东溪发表于 2024-09-27 09:47
问过的。说的有人上班。而且我也看到的。ZF人员给我的回答是去量房子。二人员不够啷大个东溪古镇ZF忙不过来。有些大半年来找都不得行。要么乖乖排队。而我听来就是变相要好处。要么就不给起房子。对我来说法律是给听话的人准备的。

互助綦江发表于 2024-09-27 09:47
重庆市人民ZF办公厅

关于印发重庆市农村村民住宅规划

建设管理暂行办法的通知

渝办发〔2011〕372号

各区县（自治县）人民ZF，市ZF各部门，有关单位：

《重庆市农村村民住宅规划建设管理暂行办法》已经市ZF同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年十二月二十七日

重庆市农村村民住宅规划

建设管理暂行办法

第一条为了规范本市农村村民住宅的规划建设管理，改善农村村民居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《重庆市城乡规划条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内集体土地上（乡、村规划区中确定的集中居民点除外）的农村村民住宅建设适用本办法。

本办法所称农村村民住宅，是指农村村民以户为单位申请并经依法批准，使用经批准的宅基地新建、改建、扩建的自用住宅。

第三条区县（自治县）土地行政主管部门负责农村村民住宅建设的用地管理工作。

镇（乡）人民ZF负责农村村民住宅建设的规划管理工作。

没有设镇（乡）人民ZF的区域，由区县（自治县）城乡规划主管部门负责农村村民住宅建设的规划管理工作，参照本办法的有关规定执行。

第四条建设农村村民住宅应遵循以下原则：

（一）节约、集约利用土地，在尊重村民意愿的基础上适度集中布局；

（二）安全、适用、美观、经济；

（三）符合我市有关乡村风貌的规划设计要求，体现地方和农村特色，与自然环境协调，鼓励采用通用图集；

（四）符合乡镇土地利用总体规划，在城乡规划区内的，还应符合城乡规划；

（五）尽可能不占耕地或少占耕地，严禁占用基本农田，禁止占用经批准的详细规划、乡规划和村规划确定的城镇或乡村道路用地；

（六）位于公路的建筑控制区、铁路弯道内侧、平交道口和人行过道附近及河道、湖泊管理范围内的，应符合相关法律法规规定；不符合的，应当迁建；

（七）位于自然保护区的核心区或风景名胜区核心景区的，应当符合相关法律法规规定；不符合的，应当迁建；

（八）禁止在地质灾害危险区、地质灾害极易发区和地质灾害直接威胁区域内建设村民住宅；位于地质灾害高易发区、中易发区和低易发区的，应当符合相关法律法规规定；

（九）不得危及电力、石油、天然气等设施的安全；

（十）法律、法规禁止建设的其他区域。

第五条农村村民住宅建设原则上不得超过三层。

第六条农村村民利用原有宅基地进行住宅建设，应当申请办理乡村建设规划许可证。

农村村民新申请或改变、扩大原有宅基地进行住宅建设，应当申请办理乡村建设规划许可证、用地审批手续。

第七条农村村民利用原有宅基地进行建设的，申请办理乡村建设工程规划许可证时应提供如下申请材料：

（一）书面申请（原件1份）；

（二）申请人身份证明材料及其户籍人口证明文件（复印件1份，核原件）；

（三）村民委员会书面意见（原件1份）；

（四）原有宅基地的土地使用权证件（限使用原有宅基地的；复印件1份，核原件）；

（五）房屋所有权证明材料（限改建、扩建的；复印件1份，核原件）；

（六）建筑设计方案图或通用图集（拟建层数为三层但未使用通用图集的，应提供设计单位资质；原件2份）；

（七）涉及邻里关系的，需提供邻里等相关利害关系人的书面意见（涉及减少原有间距、影响房屋结构安全、通行及其他对他人合法权益产生影响的情形，原件1份）；

（八）其他需要提交的材料。

第八条农村村民新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积进行建设的，申请办理乡村建设规划许可证时应提供如下申请材料：

（一）书面申请（原件1份）；

（二）申请人身份证明材料及其户籍人口证明文件（复印件1份，核原件）；

（三）村民委员会书面意见（原件1份）；

（四）土地行政主管部门同意使用宅基地面积的书面意见及附图（复印件1份，核原件）；

（五）建筑设计方案图或通用图集（拟建层数为三层但未使用通用图集的，应提供设计单位资质；原件2份）；

（六）房屋所有权证明材料（限改建、扩建的；复印件1份，核原件）；

（七）涉及邻里关系的，需提供邻里等相关利害关系人的书面意见（涉及减少原有间距、影响房屋结构安全、通行及其他对他人合法权益产生影响的情形，原件1份）；

（八）其他需要提交的材料。

第九条农村村民住宅建设应按照以下程序办理乡村建设规划许可证：

（一）农村村民持申请材料向镇（乡）人民ZF提出申请。

（二）镇（乡）人民ZF自收到申请材料之日起20个工作日内进行审查。同意的，核发乡村建设规划许可证及附件、附图；不同意的，说明不予许可的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

对主城区二环以内（具体范围见附件）和城镇建设用地范围内的农村村民住宅建设，镇（乡）人民ZF在作出审查决定前，应先报城乡规划主管部门审查。

镇（乡）人民ZF认为涉及公路、河道、林业等相关部门的，可以征求公路、河道、林业等相关部门的意见。

第十条农村村民申请办理用地审批手续时应提供如下申请材料：

（一）书面申请（原件1份）；

（二）申请人身份证明材料及其户籍证明材料（复印件1份，核原件）；

（三）农村宅基地申报表（原件2份，乡镇ZF、村委会、村民小组需在此表上签注意见）；

（四）乡村建设工程规划许可证（复印件1份，核原件）；

（五）原有宅基地的土地使用权证（限改建、扩建的；复印件1份，核原件）；

（六）因地质灾害迁建的，需提供国土资源管理部门出具的地质灾害鉴定材料（原件1份）；

（七）确需占用耕地的，需提供所在地的农村集体经济组织2/3以上成员签字同意的书面材料和补充耕地方案（原件1份）；

（八）搬迁新建户还应提供旧宅基地的处置方案（原件1份）；

（九）乡镇（街道）出具的不在地质灾害危险区、地质灾害易发区和地质灾害直接威胁区域，或在地质灾害易发区但不受地质灾害威胁的意见（原件1份）；

（十）其他需要提交的材料。

第十一条农村村民住宅建设应按照以下程序办理用地审批手续：

（一）农村村民持申请材料向镇（乡）人民ZF提出申请。

（二）镇（乡）人民ZF自收到申请材料之日起5个工作日内进行初审并交土地行政主管部门进行审查。土地行政主管部门自收到申请材料之日起10个工作日内进行审查，审查合格后报区县（自治县）人民ZF进行审批。区县（自治县）人民ZF自收到申请材料之日起5个工作日内进行审批。同意的，核发建设用地许可证；不同意的，说明不予许可的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

第十二条镇（乡）人民ZF在乡村建设规划许可证的审查办理过程中，应通过现场定位，确定拟建住宅的空间位置。在规划城镇建设用地范围内进行建设的，由城乡规划主管部门核定是否位于规划城镇道路用地范围。

第十三条农村村民住宅的地上、地下建筑投影面积及附属设施不得超出经土地行政主管部门批准同意使用的宅基地用地范围。

第十四条在取得乡村建设规划许可证和法律法规规定的其他审批手续前，不得擅自动工建设。

第十五条农村村民住宅建设规划档案由核发乡村建设规划许可证的行政机关管理，并按照《重庆市城乡建设档案管理办法》的规定移送城乡建设档案管理机构。

第十六条在核发乡村建设规划许可证后，镇（乡）人民ZF应当加强对农村村民住宅建设的跟踪管理，及时制止违法建设行为。在农村村民住宅建设开工和竣工时，镇（乡）人民ZF应派工作人员到建设现场进行查验，并作好记录。发现违法建设行为的，由镇（乡）人民ZF依法进行查处。

镇（乡）人民ZF应当加强巡查，发现未取得乡村建设规划许可证擅自修建的违法建筑，应及时制止。对位于乡、村规划区内的违法建筑依法进行查处；对位于乡、村规划区外的违法建筑，及时向有关主管部门反映，有关主管部门应及时查处。

第十七条土地行政主管部门应当加强对乡村用地管理工作的指导，城乡规划主管部门应当加强对乡村规划管理工作的指导，区县（自治县）人民ZF应当加强对乡村规划建设管理工作的监督、检查。

第十八条对擅自改变乡村建设规划许可证及附件、附图的内容进行建设的，镇（乡）人民ZF应当依法责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可拆除。

对未取得乡村建设规划许可证擅自进行建设的，镇（乡）人民ZF或有关主管部门应当责令停止建设，按照有关法律法规进行处罚，并限期拆除。

第十九条对在乡村规划建设管理过程中违反本暂行办法的有关工作人员，按照《**重庆市纪委重庆市监察局关于行政审批中违纪违规行为责任追究的暂行规定》和《重庆市城乡规划违法违纪行为处分规定》等有关规定处理。

第二十条本办法自2012年1月1日起施行。

第二十一条本办法由市规划局负责解释。

张绍杰。东溪发表于 2024-9-27 09:56
这个我看过。但是镇府的人你根本看不到。从ZF早上开门就见到人。但是人家根本不鸟你。说要去量房子。我连 ...

A踏实发表于 2024-09-27 09:50
你要那么理解也可以，毕竟人无分身之术。你不说有朋友在那里上班都不得行的话，估计其他人都不建房了

qw星发表于 2024-09-27 09:53
要先去镇上申请，才能建，要不然他们要找麻烦

互助綦江发表于 2024-09-27 09:49
你的朋友？你ZF是什么朋友？方便透露一下姓名吗？

yyds1234 发表于 2024-09-27 09:50
到镇上去，专门有个管房建的部门，去问嘛。只要你没得房子，户口还在，不占耕地就得行。

张绍杰。东溪发表于 2024-09-27 09:57
就是要好处。你懂的

张绍杰。东溪发表于 2024-9-27 09:56
这个我看过。但是镇府的人你根本看不到。从ZF早上开门就见到人。但是人家根本不鸟你。说要去量房子。我连 ...

A踏实发表于 2024-09-27 10:00
我敢说你送不出去

张绍杰。东溪发表于 2024-9-27 09:59
人家说没空。直接去别人家量房子。喊你慢慢等

互助綦江发表于 2024-09-27 10:00
有时候你想的不一定就是别人想的，

我不认为他们是要什么好处费？

为了你那三瓜两枣的把自己饭碗砸掉，

你觉得他们值得吗？别想多了。

yyds1234 发表于 2024-09-27 10:03
那还不简单，直接早上就去办公室守他三天，照片拍起，看他是不是天天没空。如实记录全过程。

张绍杰。东溪发表于 2024-9-27 10:02
能送出去。请吃个饭两万多。全部搞定。

张绍杰。东溪发表于 2024-9-27 10:07
反正我有空。等后续。就按你这个办法

互助綦江发表于 2024-09-27 10:08
这位大哥，你是实名认证的。

我只是善意的提醒你一下。

不要拿无凭无证的事情在网上来发布。

这样子对你一点好处都没有的。

如果你有这所谓两万多的证据，

你可以在网上或者到相关部门举报。

Foereting 发表于 2024-09-27 10:50
厂里来买。

MY1688 发表于 2024-09-27 09:46
我们村遭强拆过的呢

貓3442 发表于 2024-09-27 09:36
不懂法真可怕

张绍杰。东溪发表于 2024-09-27 09:35
我等啦两个月。始终找不到人。天天去ZF等。根本人都找不到。我想到就是必须拿好处人家立马就出来了。但是我又不甘心

张绍杰。东溪发表于 2024-09-27 09:47
问过的。说的有人上班。而且我也看到的。ZF人员给我的回答是去量房子。二人员不够啷大个东溪古镇ZF忙不过来。有些大半年来找都不得行。要么乖乖排队。而我听来就是变相要好处。要么就不给起房子。对我来说法律是给听话的人准备的。

张绍杰。东溪发表于 2024-09-27 09:59
人家说没空。直接去别人家量房子。喊你慢慢等

捕鱼的人发表于 2024-09-27 11:26
要看你原来的房子是什么样子，把他弄成危房，ZF就必须給。你批手续

张绍杰。东溪发表于 2024-09-27 10:02
能送出去。请吃个饭两万多。全部搞定。

张绍杰。东溪发表于 2024-09-27 12:11
最新回复。虽然没有找到人。还是得到一些信息。先教材料。工作人员在半个月内会去实地察看。然后现在没得空。工作人员是个兵哥哥。在学校给同学组织军训。可能要国庆放假有空。

A踏实发表于 2024-09-27 14:12
你可以试哈，我认为你不得行

451002901 发表于 2024-09-27 14:23
兵哥哥一人多职吗？军训关房管部门什么事？

19942 发表于 2024-09-27 11:01
着急就给钱，撒子都给你办好，也不找你麻烦

寒霜0 发表于 2024-09-27 14:49
现在有嘿多省份都在实行宅基地房产税，每年都要收，想清楚哦

幸福綦江人人夸发表于 2024-09-27 22:26
贪官也是你们纵容行贿出来的

张绍杰。东溪发表于 2024-09-27 09:57
就是要好处。你懂的

张绍杰。东溪发表于 2024-09-27 12:02
关键是要排队。说是量房的人是兵哥哥。在学校军训

捕鱼的人发表于 2024-09-28 17:26
*Z个，好大**个东溪嘛，只要是合法合规的，镇里面不得行直接找区建委

aゞ-罗八发表于 2024-09-28 00:47
找村干部就行了。去扭到费