綦江区横山镇敬老院（福利院）公开招租（第二次）

綦江区横山镇敬老院（福利院）公开招租（第二次）

项目编号：QJJY2022Q029

重庆市綦江区公共资源服务有限公司受重庆市横山镇人民ZF的委托，对綦江区横山镇敬老院进行招租。招租方保证提供招租的房产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。

一、招租方、招租标的

1、招租方：重庆市綦江区横山镇人民ZF。

2、招租标的简介、租金底价：

   注：竞租人在竞租前自行对招租标的进行了解，竞租人的竞租报价不得低于上述招租底价，否则按无效报价处理。竞租人对租金底价和招租期限须无条件响应，否则按无效报价处理。

3、报价原则：竞租报价不得低于招租底价。租金报价为月总价报价，以元为单位（保留两位小数）。

4、租金先缴纳后租用。

    二、房产租赁用途及要求

1、承租方进行装饰装修须经招租方审核并书面同意后方可施工。合同期满或合同中途因故终止，未经招租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。房屋到期承租方不再继续租赁的，招租方对承租方所作的装修费用不作补偿。

2、承租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以合作名义进行转租，不得改变用途，否则招租方有权立即终止合同，租赁保证金不予退还。

3、房屋到期后，承租方拥有继续租赁优先权。

三、对意向竞租人的要求

凡具有完全民事行为能力，无不良记录具有养老服务资质的企业。投标文件应密封送达投标地点，应在投标文件上注明项目名称、投标人名称。竞租人参与竞租时需提供以下资料：

四，运营管理要求

1、运营目标

通过承租方的运营管理，有效提高特困老人生活质量，增强获得感、幸福感、安全感，有效解决农村社会老人的养老服务需求，补齐城乡养老服务区域性差距短板，实现社会效益与经济效益双赢的目标。承租方在为入住老年人提供住养、护理、医疗、文化娱乐、精神慰藉等服务的同时，按照《重庆市养老机构服务质量基本规范》标准打造横山镇敬老院，确保横山镇敬老院服务质量在现有基础上大幅度提升并实现长远的发展。

2、运营要求

（1）承租方应积极承担社会公益职能，必须优先保证招租方下辖符合条件的集中供养（服务）对象入住，剩余床位可用于收住社会老人，且保证为集中供养（服务）对象和社会老人提供同等服务。当承租方用于市场化运营的房间数低于16间（32个床位）时，每减少一个房间（2个床位），承租方缴纳给招租方的租金每年减少5000元。

（2）承租方应认真组织开展集中供养（服务）对象服务工作，落实有关集中供养（服务）对象供养工作的规定，保障集中供养（服务）对象吃、穿、住、医、葬等方面的需求。

（3）承租方在托管运营期间，应严格履行各项管理和服务职责，做好各项安全管理工作。协议履行期间如因承租方管理不善等原因造成的安全事故、人员伤亡、财产损失，应由承租方承担相应责任。

（4）协议履行期间，承租方如需对横山镇敬老院增设附属设施和设备，须提前征得招租方书面同意；按规定需向相关部门审批的事项，需待招租方申请有关部门批准通过后方可实施。运营期满后相关投入资产由双方协商解决。

（5）承租方应严格按合同约定履行合同义务，合法自主经营、自负赢亏，承担合同服务期间的全部成本，包含人力成本、耗能成本、日常维修、电梯维保、水电费以及其他各项税费等。

（6）承租方需配合招租方对横山镇敬老院内的集中供养（服务）对象进行不定期走访、谈话、问卷等形式了解入住老人满意度，以及对承租方开展的日常管理工作进行督查，承租方应及时按照招租方提出意见进行整改完善。

（7）上级下拨给集中供养（服务）对象的生活费、护理费、管理人员工资等费用由招租方每月按时全额拨付给承租方管理使用，同时租赁期内涉及属于集中供养（服务）对象的运营补贴、床位补助、ZF补助、社会捐赠等资金及物资招租方协助承租方申报，并及时拨付给承租方管理使用。承租方应随着招租方拨付资金的提高，相应提高院民的生活水平、零用钱等。

3、设施维护和资产管理

（1）承租方在经营过程中，代为履行国有资产管理职责，按照国有资产管理的相关规定，加强设施维护和资产管理，确保国有资产安全完整不流失。不得非正常使用人为因素损坏代管的资产及设施，不得利用横山镇敬老院从事养老服务和康养服务以外的任何活动。

（2）运营期间，承租方须建立健全固定资产使用管理制度，规范资产使用行为，定期清查盘点，每年更新资产清单，做到家底清楚，账、卡、实相符。

五、竞租时间地点：

1、竞租开始时间：2022年 10月 24日上午09:00   竞租截止时间：2022年 10月 24日上午09:30

2、竞租地点：重庆市綦江区公共资源服务有限公司（具体开标室以重庆市綦江区公共资源服务有限公司LED屏当日公告为准）。

3、相关规定：超过竞租报名时间、不按文件规定提交有效足额竞租保证金的，不能进入竞租报价现场。报名时需同时提交竞租保证金缴纳凭据原件或复印件。

六、竞租保证金

1、缴纳竞租保证金方式

（1）竞租保证金可以转账、现金缴存入专用账户等方式，竞租前未到账的竞租保证金无效；

（2）竞租保证金必须以竞租人（单位）的名义缴纳；

（3）开标现场不收取竞租保证金现金。

2、竞租保证金开户行及账号：

3、竞租保证金其他要求：

（1）竞租人应在竞租截止时间前，按招租文件要求向采购机构缴纳竞租保证金。

（2）竞租保证金为竞租的有效约束条件。

（3）竞租保证金的有效期限在竞租有效期过后三十天内继续有效。

（4）竞租保证金币种应与竞租报价币种相同。

（5）招租人发出《中标通知书》后，重庆市綦江区公共资源服务有限公司在五个工作日内无息退还未中标人的竞租保证金。

（6）中标人和招租人签订租赁合同后，重庆市綦江区公共资源服务有限公司在五个工作日内无息退还中标人的竞租保证金。

（7）租赁保证金在《中标通知书》发出前缴纳，租赁保证金在房屋到期完清所有费用后无息退还。

（8）竞租人有下列情形之一的，竞租保证金将不予退还，由交易服务机构退回招租人：

      A、竞租人在竞租有效期内撤回竞租文件的；

B、竞租人未按规定提交租赁保证金的；

C、竞租人在竞租过程中弄虚作假，提供虚假材料的；

D、中标人无正当理由不与招租人签订合同的；

E、中标人拒绝履行合同义务的；

F、中标人不按规定时间到招租方领取中标通知书的；

G、其他严重扰乱招竞标程序的。

七、竞租方式

2、由綦江区横山镇人民ZF牵头组织镇党政办、财政办、民政办组成3人考评小组。 如有效竞租人1家，就以该竞租人有效报价作为中标价，如有效竞租人两家及以上则以价格最高有效报价中标。

3、各竞租人的报价不得低于本公告第一部分所列的月租金拟租底价，否则为无效竞价。

4、若同时存在两家或两家以上最高报价相同时，相同最高报价的竞租人现场以书面形式再次报价，再次报价的加价幅度不得低于 100 元/月，直至选出最高报价者。

5、确定中标竞租人后，中标竞租人在成交结果公示期满后，到綦江区公共资源服务有限公司缴纳相关费用，领取《交易鉴证证明》。招租方在《中标通知书》发出7个工作日内和竞得者签订租房合同。确定成交的竞租人不按规定签订合同的，竞租保证金不予退还。

八、竞租现场纪律

1、每名竞租人进入竞租现场的代表（含代理人）仅限2人，其他人员不得进入会场。

2、竞租人必须保持会场肃静，不得大声喧哗、吵闹和随意走动。

3、竞租人如有疑问，必须举手并经主持人同意后方可发言。

4、竞租人未经主持人同意，不得中途离场，否则视为放弃竞租资格。

5、竞租人如有违反现场纪律行为，经竞租小组工作人员劝告后，仍不改正的视为放弃竞租资格。

九、缴费

1、中标人在领取中标通知书时、请按照《重庆市綦江区财政局 重庆市綦江区地方税务局关于加强印花税征收管理的通知》（綦江财发〔2016〕486号）要求到税务部门缴纳相关费用。

2、重庆市綦江区公共资源服务有限公司交易服务费：按照《重庆市綦江区发展改革委员会关于重庆市綦江区公共资源服务有限公司交易服务费收费标准的通知》（綦发改价〔2020〕26号），以5年租金总额的0.63％收取，由承租方承担，每宗交易收费不低于500元。

十、联系方式

1、重庆市綦江区横山镇人民ZF

联系人：王强

电  话：13594270471

地  址：重庆市綦江区横山镇锦绣一路2号

十一、其他事项

1、若现场出现其他未见事项，由考评小组研究决定。

2、对本竞租文件如有不详之处请务必于2022年 10月 21日17:00分（北京时间）前及时与綦江区横山镇人民ZF联系。

附件一：竞租申请书

附件二：竞租授权委托书（法人单位使用）

来源：重庆市公共资源交易网https://www.cqggzy.com/qijiangweb/jyxx/004007/004007001/20221009/a2105c5e-44cb-48ca-aea4-0605da03ce9c.html

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