在綦江三步骤搞定“带押过户”，操作流程来啦！

xia2021 · 发表于 2022-10-14 09:27:22

近日，重庆首件二手房双预告“带押过户”不动产登记业务在綦江区不动产登记中心办理，从登记到发放新按揭款仅用了90分钟。

“带押过户”政策是以《民法典》第406条规定为法律基础。针对有抵押二手房交易过户，市规划自然资源局与重庆银保监局共同研究，稳步探索“抵押房屋在不办理解押的情况下”的双预告“带押过户”。

目前，该项业务全程只需要三个步骤：

第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；

第二步，买卖双方现场办理转移登记（过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记）；

第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。

▲市民正在不动产登记窗口办理业务。记者石汉谋摄

区不动产登记中心工作人员介绍，在二手房双预告“带押过户”不动产登记未推行之前，有抵押的房屋要想进行二手房交易，需要先向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自行寻找“过桥资金”或买方支付一定金额首付款将原贷款还清，卖方办理原抵押注销登记。同时，买方需申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款。这期间，买卖双方需要在银行间往返跑、多次办，流程复杂，交易周期较长，且存在一定风险。