受加装电梯损害的业主有权主张经济补偿！綦江法院判了…

xia2021 · 发表于 2023-12-15 09:00:19

案情回顾

2021年期间，綦江某小区张某等16户业主预备为自家小区加装电梯，但筹备集资过程中，该小区业主黄某认为加装电梯会对其房屋通风、采光、隐私等产生不利影响，对加装电梯事宜提出异议。后经调解，黄某与张某等集资业主约定黄某无需出资电梯费用，且能享有电梯免费乘坐权利。

2022年1月，黄某将该房屋出售给朱某，随后，张某等集资业主以朱某未缴纳电梯安装费用为由，阻拦朱某使用加装电梯。朱某遂向法院提起诉讼，请求确认其享有加装电梯使用权、不支付电梯安装费用。

法院审理

綦江法院经审理认为，本案中原业主黄某已与张某等16户集资业主达成协议，因加装电梯对黄某房屋通风、采光、隐私等产生不利影响，由张某等人分摊黄某加装电梯集资费用，且黄某享有案涉电梯使用权。

原告朱某购买该房屋并办理了不动产权证，朱某作为该房屋转让后的所有权人亦享有原所有权人对共有部分即案涉电梯的使用权，且不用支付案涉电梯的安装费用，故法院依法判决支持原告朱某诉讼请求。

典型意义

老旧小区加装电梯，对改善老旧小区居民居住条件具有重要意义。但在实践中，加装电梯属于对既有房屋的建设改造，不可避免会对相关业主的生活产生重大影响，尤其是低层住户和高层住户的利益冲突最为典型。

因此，受加装电梯不利影响超过一定容忍限度的业主可以向加装电梯获益的业主主张经济补偿，包括与其他业主协商免费使用电梯，作为受到损害方的补偿，平衡业主之间的利益关系。

原标题：「小綦说法」受加装电梯损害的业主有权主张经济补偿

来源：重庆綦江法院

sanyue · 发表于 2023-12-15 09:00:38

已不在年少 · 发表于 2023-12-15 11:23:55

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