请问下各位房贷利率怎么计算？怎么变换能降低利率？

綦首论 · 发表于 2023-2-4 09:45:28

房贷按揭等额本息贷款30万，分期20年，每月还本息共计2140.65元(其中每月还的本金692.77元)

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sanyue · 发表于 2023-2-4 09:47:53

张绍杰。东溪 · 发表于 2023-2-4 10:19:01

提前还完。或者你有车可以去贷款。压绿本信用要好。绿本信用贷十来万。车子抵押十万。办信用卡大银行分期通也有个十万左右。不一定。先拿出来还房子。就算后期你还不上车贷。不要车也总比房贷要二十多万划算。以上都不具备。那逗安心还贷款。如果你是商品房。还可以去银行问二次贷款。当然不能带出来还房贷。你要从第三方拿回来。因为贷款给你有限制比如买房。

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忽闻山海谣 · 发表于 2023-2-4 10:36:33

如果家里有钱，自己经济状况良好，果断选择30年贷款。
如果家里没有什么钱，自己收入也不是很好，选择20年贷款。
对转贷不是很理解的，而且关系不是很到位的，千万别去办理转贷，被查出来的就会被银行要求一次性全额偿还房贷。
转贷的底层逻辑的就是垫资偿还原银行的房贷金额，再将房子抵押给第二家银行做贷款，然后分期偿还抵押银行的钱。其中关键点就在于抵押给第二家银行的申请项是撒，居然比房贷利率还低，不被查到还好，被查到就很难受。

棠棣 · 发表于 2023-2-4 15:10:47

可以商转公

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綦首论 · 发表于 2023-2-5 04:06:09

棠棣发表于 2023-02-04 15:10
可以商转公

什么意思？

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綦首论 · 发表于 2023-2-5 04:14:49

忽闻山海谣发表于 2023-02-04 10:36
如果家里有钱，自己经济状况良好，果断选择30年贷款。
如果家里没有什么钱，自己收入也不是很好，选择20年贷款。
对转贷不是很理解的，而且关系不是很到位的，千万别去办理转贷，被查出来的就会被银行要求一次性全额偿还房贷。
转贷的底层逻辑的就是垫资偿还原银行的房贷金额，再将房子抵押给第二家银行做贷款，然后分期偿还抵押银行的钱。其中关键点就在于抵押给第二家银行的申请项是撒，居然比房贷利率还低，不被查到还好，被查到就很难受。

如今各很行抛出降低贷款利率争客户，本想转贷，贷款利息低点，难道里面还门道多多？

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綦首论 · 发表于 2023-2-5 04:32:16

张绍杰。东溪发表于 2023-02-04 10:19
提前还完。或者你有车可以去贷款。压绿本信用要好。绿本信用贷十来万。车子抵押十万。办信用卡大银行分期通也有个十万左右。不一定。先拿出来还房子。就算后期你还不上车贷。不要车也总比房贷要二十多万划算。以上都不具备。那逗安心还贷款。如果你是商品房。还可以去银行问二次贷款。当然不能带出来还房贷。你要从第三方拿回来。因为贷款给你有限制比如买房。

就是，房贷30万，按揭20年算下来光利息就21万3750。如今每月还的2140.65元(本金只还692.77元)不知怎么转换能低点？

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相依67 · 发表于 2023-2-5 04:47:30

现在重庆农商行30万存银行，每5年取利息都是57750元
自己算

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玫瑰先生 · 发表于 2023-2-5 07:32:46

找银行换成lpr浮动的那种……根据当年五年期lpr来算，一年换一次。不过有风险哈lpr可能会上涨

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