买房屋隐藏的坑

魂牵梦萦只为你 · 发表于 2023-6-9 07:12:05

赤裸裸的真相，看完后你还敢要吗？
你花几百万买了一套房子，产权是70年，那么是不是就相当于你花几百万租了70年的房子。我知道很多人都会这么想，甚至有的人还会觉得这样也算值了。但是我告诉你，现在所有的建筑物设计的使用年限也不过只有50年，实际使用年限可能会更少。
因为现在绝大多数的建筑物都是最近十几年才出现的新产物，根本还没老到摇摇欲坠吓死人的地步。真到了这个地步，人们讨论最多的问题，就不是70年还是50年的产权问题，而是你买下的产权还有多长时间寿命的问题。
你花几百万买的房子，理论上有70年的使用权限，但是其实是商家卖货的一个噱头，就好像你买了空调，商家告诉你可以终身保修。但是用上十年八年之后的旧空调，你还好意思让商家上门来替你免费保修吗？外壳都已经烂到无法拆卸，散热铝箔一碰就碎，你说你要保修哪个零件？
房子也是一样，几十年后的楼宇、外墙、管道、电梯、水、煤气没有一样是不需要重新替换的。而替换这些的成本，不如新盖一栋大楼。所以你完全不用为70年的产权到期要不要续约担心，因为不到七十年你就会自动放弃这个产权。
其实一切答案都已经隐藏在细节当中，早就赤裸裸的告诉了你真相。只不过大家都当了睁眼的瞎子，没人在意这个细节而已，那就是银行按揭贷款的年限。为什么ZF给你颁发房产证的年限是70年而银行却打死只愿意给你开放最长30年的贷款年限。一个原因是怕你寿命不够死的早，所以尽量争取在你有生之年让你把债还清。
更重要的一点是害怕再放宽年限的话，你买房的贷款还没结清，而买的房子就已经早就烂的不能住人了，这个时候你就算再忠厚老实，你也不会会为无法居住的房子继续买单还债。
所以银行把贷款年限定在最长30年，就是要赶在房子即可使用报废之前让你把债务还清，以免形成彻底的坏账。而你以为还清了贷款还有四十年不当房奴的轻松美好的做着虚幻的噩梦却不自知，你不要指望了到时候还有什么旧城改造的项目，就算ZF大发善心，宣布你们楼下脚下的土地归你永久所有，你有这个能力聘请代建公司，扒了老旧危房。
扒拉老旧危房旧地旧址重建吗？就算ZF勇于担当，宣布只要你们承担一半的费用，他们自己补助一半的费用，你也没有那个能力就地重建一个新的高楼大厦。所以70年产权就是个美梦。用几百万真正能租到的使用年限，也就是银行给你的贷款年限，过了之后那就是一片废墟。
毫无价值。

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