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标题: 预测未来经济发展趋势，人口转移方向 [打印本页]
作者: 重庆小面20强    时间: 2024-3-13 18:58
标题: 预测未来经济发展趋势，人口转移方向
1.未来人口主要往县城、地级市聚集，农村可能会消失，以土地承包集中管理，以农业为主的企业相应而生，有蔬菜、养殖、主食、茶叶、酒厂、宠物、药材、服装、食品初级加工和深加工、生活用品的加工生产，以及中低端的设备制造，因为这些东西利润相对低，在县城能降低原材料的运输和人工、土地成本，解决县城和地级市的就业。在县城生活节奏相对较慢，人群以技工、普工为主。
2、省会城市未来的经济核心主要是相对高级的产业，以尖端的仪器、仪表、软件、互联网、大数据等等，目前省会城市都有软件园和985类高等院校，提供人才和土壤。而这种企业在地级市和县城根本很难成长起来。所以主要以研发类、研究院、奢侈品或者高端制造、以及有一定门槛的产品为主比如汽车、手机、电脑、芯片、人工智能、5G、高端医疗器械。因为房价和地皮原因，卷下去没有优势，所以会赶走很多利润较低的企业。当然也将会是不少低端企业的研发总部，或者服务于低端企业的相关企业。
3、超一线城市未来主要以证券、金融、保险、奢侈品、品牌店、电脑软件、手机软件、通信、游戏、以及高端制造业的总部等为主等，当然我说的只是经济支柱行业，不包含酒店、医院、学校等等服务行业。
既然弄清了经济构架，就明白今后的房价和人员流动方向。首先县城是不会成为鬼城的，因为得天独厚的制造业优势在哪里放着，成本以及地皮都很便宜，而不管你怎么发展，民以食为天，所以县城就像以前的农村一样，朴素、热闹、灯火通明，不过农村随着新农村改造，或将消失。而县城和地级市的房价大概不会降低多少，大概每个月的家庭收入收入能买2-3平方。最终回归到省吃俭用七八年就能解决住宿问题。
再者省会城市，因为物价以及地皮的持续走高，随着产能过剩，低端制造业被迫离开或者倒闭，全国人口减少以及地级市就业更加容易，不过还要考虑大多是高端人才收入相当可观，但也架不住人员流失以及各省会城市人才争夺愈加激烈，保障性住房的推广，所以房价大概会层次化，优质房源可能还是保持2倍于地级市的价格。而那种老破小，恐因为电梯水管墙体老化等，价格可能一落千丈，甚至不要房租白住都没人住了。自己还要拿物业费，恐怕是食之无味弃之可惜。最终拆除拿到极少的补偿款。
超一线城市也会和省会城市相似，不过房价可能是省会城市的1.5-2倍，老破小还会有存在的空间，大部分是短租状态，很少有人“北漂”，因为窗口大多关闭了，企业有自己的人才培养，顶端人才太少了。又人问，为什么超一线城市的老破小白住都没人长久住？因为未来00后和10后的人越加在乎生活品质和质量，不会再为了一个“梦想”，过分的牺牲当下的生活环境。所以他们想赚块钱就去超一线城市，赚够了就回县城平凡生活。
还有，未来不会再有人背负20年房贷买房子了，那时候他们看待现在的我们买房子这件事，就像我们看待上辈人重男轻女一样感觉不可思议。未来的他们看待我们现在的嫌贫爱富，就像我们看待上辈人那种“工人光荣”一样（不了解的可以去搜搜以前工人的光荣）。因为医疗、教育、低保补贴，不管是县城还是超一线的人，都会得到物质满足。人们可以选择再超一线奋斗10年会县城躺平一生，也可以脸皮厚到直接领取福利补贴，也可以在县城朝九晚五的生活。
那时候，您再思考思考房价？
作者: sanyue    时间: 2024-3-13 19:04
作者: 4608    时间: 2024-3-13 22:05
我们的问题还是人囗太多了...



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