购房时千万不要疏忽大意啊！看看綦江法院的这个案例吸取经验！

xia2021 · 发表于 2023-2-16 09:26:50

【基本案情】

2021年4月17日，高某某与赵某某、左某、某房地产经纪公司签订《房屋买卖合同》，约定：签订合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，并对交易房屋物理状况、权属状况等情况充分了解。当事人在签订合同前，可到房屋所在地土地房屋登记机构查阅房屋是否在该登记机构办理抵押、查封、预告等权利转移受限的情况。本合同签订不等于产权登记，当事人签订合同后应及时到房屋所在地土地房屋登记机构办理产权转移登记，在此期间可能出现房屋被司法查封、被征收等特殊情况，该买卖双方务必注意交易风险（该部分内容置于合同首部且字体加粗加黑）；后经协商一致，高某某决定购买。之后，赵某某将案涉房屋交付给高某某，并在物业中心办理了业主变更登记。高某某于同月27日查询了该房屋处于查封状态，遂以赵某某、左某未告知其案涉房屋存在查封为由，诉至法院，请求解除《房屋买卖合同》，退还定金20000元，支付装修费用23593元、中介费5600元、违约金56000元。

【法院审理】

重庆市綦江区人民法院经审理认为，《房屋买卖合同》，系各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，各方应按约定全面履行自己的义务。现高某某以左某、赵某某未如实告知案涉房屋存在查封为由，请求解除合同，但涉案合同并未将该事由约定为合同解除情形，高某某据此不能当然获得合同解除权，除非符合法定的解除合同条件。高某某作为一个理智的人，首先应对自己的权利尽到足够的注意义务，而案涉房屋的查封，在涉案合同签订前即已发生，其完全能够通过土地房屋登记机构便捷并准确的查询，其以自己疏忽大意没有查询为由，而要求赵某某、左某承担未告知的违约责任，不符合合同约定，其据此请求解除涉案合同，不符合法律规定，遂判决驳回高某某的诉讼请求。

宣判后，双方当事人均未提出上诉，裁判已经生效。

【法官说法】

人无信，无以立。中华民族自古以来就是崇尚诚信的民族。当今，诚信仍旧是社会主义核心价值观的重要内容，在民事活动中，诚信更是核心。《房屋买卖合同》已经对房屋可能出现抵押、查封、预告等权利转移受限的情况进行了重点加粗风险提示，可认定为尽到了风险提示义务。合同生效后，买方便不能以未告知案涉房屋处于查封状态为由来主张解除合同。人民法院不支持因疏忽大意未做好风险评估而后反悔的民事行为，这不仅与诚信的价值观背道而驰，还不符合人民群众的生活习惯、交易习惯。本案裁判驳回了高某某的诉讼请求，再次旗帜鲜明地传递出民事交易禁止反悔的司法观点，鼓励一诺千金，哪怕自担损失，也要为自己的选择负责。

通讯员田荣

原标题：购房时疏忽大意诉请解约被驳回

来源：重庆綦江网

https://www.cqqjnews.cn/qijiang_Department/Department51/2023-02/16/content_4561457.htm